القائمة الرئيسية

الصفحات

خدمات إدارة الأملاك ؟ما هي الخدمات التي تقدمها؟

خدمات إدارة الأملاك ؟ما هي الخدمات التي تقدمها؟


هل تعتقد أن شركات خدمات إدارة الأملاك , إدارة الممتلكات تقوم فقط بجمع شيكات الإيجار وصرفها؟ فكر مرة اخرى.

ماذا يفعل مدير الممتلكات؟

من البقاء على رأس اللوائح الفيدرالية والولائية والمدينة إلى الرد على المكالمات المتعلقة بغسالات الأطباق المعطلة ، يحمي مديرو العقارات استثماراتك مع ضمان بقاء دخلك السلبي في الواقع سلبياً.

للحصول على رأي من الداخل في المجموعة الكاملة من الخدمات التي يقدمها مديرو العقارات ، استشرنا ثلاثة خبراء: مايك نيلسون من Excalibur Homes ، وتشارلز طومسون من خدمات إدارة الأملاك ، وتشاندلر جانجر من Suncoast Property Management. لقد أوضحوا الطرق العديدة التي يمكن لمدير العقارات أن يوفر بها الوقت والمال ، حتى تتمكن من فصل الاستثمار عن العمليات.

فيما يلي بعض أهم الأشياء التي يقوم بها مديرو العقارات من أجلك:

1. تمكنك من الاستثمار بدون حواجز جغرافية

عندما يتعلق الأمر بالعمليات ، ستحتاج العقارات دائمًا إلى وجود محلي. ولكن مع وجود مدير عقارات ، ليس عليك أن تكون خبيرًا في ملكية المنزل أو المنطقة التي يقع فيها استثمارك.

على سبيل المثال: إذا كنت قد عشت في ميامي طوال حياتك ، فربما لا تعرف نوع الاستعدادات الشتوية والصيانة التي سيتطلبها منزل في شيكاغو. سيعرف مدير العقارات المحلي أفضل طريقة لتحسين صيانة وتسويق الممتلكات الخاصة بك في مكانها.يمنحك العمل مع شركة إدارة العقارات السكنية أيضًا المرونة لتوسيع بصمتك البحثية والامتلاك في أسواق العقارات التي تقدم العوائد التي تبحث عنها. 

إذا كنت تعيش في سان فرانسيسكو أو مدينة نيويورك ، فقد لا تتمكن من تحمل التكلفة العالية للعقارات الاستثمارية في منطقتك. أو ربما تسعى إلى التنويع وترغب في الاستثمار في سوق خارج المكان الذي تمتلك فيه منزلًا بالفعل. يتيح لك التعاقد مع شركة لإدارة العقارات السكنية التملك في الأسواق التي تناسب أهدافك الاستثمارية - دون قيود جغرافية.

2. معرفة قوانين وأنظمة المالك والمستأجر

قد تبدو مواكبة قوانين المالك والمستأجر مهمة شاقة لأصحاب العقارات ، خاصة إذا كانوا يمتلكون منازل مستأجرة في مواقع متعددة. 

لن يكون لدى خدمات إدارة الأملاك الخاص بك خبرة قوية في القوانين واللوائح والمراسيم الحالية فحسب ، بل سيعرف أيضًا كيفية معالجتها بشكل صحيح. سيساعد هذا في تجنب المشكلات من البداية ، والاضطرار للتعامل معها في المستقبل. 

3. الاستجابة لطلبات الصيانة

بالنسبة للعديد من الملاك ، غالبًا ما تكون طلبات الصيانة هي أكبر مشكلة. لم يعد الوعد بالدخل السلبي يبدو مغريًا للغاية عندما تحاول إخراج الراكون من مدخنة المستأجر بطريقة آمنة وإنسانية في الساعة 3 صباحًا (حقيقة مرحة: أحد مديري العقارات المفضلين لدى روفستوك فعل ذلك بالفعل).

يقول طومسون: "بغض النظر عن مدى مثالية المستأجرين ، وتعطل الأجهزة ، وتآكل الأنظمة ، وستحتاج الأشياء الصغيرة إلى الاهتمام". "سيشعر المستأجرون بالتقدير عندما تستجيب لاحتياجاتهم ، ومن المرجح أن يهتموا بالمنزل إذا رأوا أنك تفعل ذلك أيضًا. الملاك الذين يتسمون بالبطء أو عدم الاستجابة لطلبات الصيانة هم السبب الأول لدوران المستأجرين ، وهو أمر مكلف ".

ستعمل خدمات إدارة الأملاك العقارات السكنية الخاصة بك على التخلص من هذه المتاعب من خلال التعامل الاستباقية مع طلبات أو شكاوى المستأجرين ، بما في ذلك حالات الطوارئ بعد ساعات العمل ، وحل مشكلات الصيانة ، ومنع أي انتهاكات للرموز.

4. مراقبة تكاليف الصيانة

يساعد البقاء على رأس أعمال الصيانة الدورية في التحكم في التكاليف ويمنع حدوث مشاكل أكبر في الطريق. سيقوم مدير الممتلكات الخاص بك بإجراء عمليات تفتيش دورية للممتلكات من أجل (1) إصلاح أي شيء يحتاج إلى إصلاحات ، و (2) التأكد من امتثال المستأجرين لعقد الإيجار.  

غالبًا ما يكون لدى خدمات إدارة الأملاك العقارات السكنية الكبيرة فريق صيانة داخلي وتتلقى الأسعار المفضلة والخصومات على أساس الحجم من البائعين ، مما يسمح لهم بتحويل مدخرات إضافية إليك.

هذا أيضًا يجنبك ضغوط البحث عن شخص إصلاح جدير بالثقة. قد يكون لمدير الممتلكات الخاص بك بالفعل علاقات مع البائعين المثبتين.

إذا حدث خطأ ما في الممتلكات الخاصة بك ، فيجب أن تتوقع تلقي صور للضرر ؛ تقدير مفصل لتكاليف الإصلاح ؛ وبيان مفصل بعد اكتمال الإصلاحات.

يمكنك أيضًا أن تسأل شركة خدمات إدارة الأملاك السكنية الخاصة بك عما إذا كان من الممكن إنشاء حد للترخيص. على سبيل المثال: هل تريد الموافقة على الإصلاحات التي تزيد تكلفتها عن 100 دولار؟ 200 دولار؟ حدد حد التكلفة الذي يحفز هذا النوع من العمل الجماعي ، واسأل عما إذا كان يمكن تضمينه في اتفاقية إدارة الممتلكات الخاصة بك لتجنب أي لبس.

5. تسويق الممتلكات الخاصة بك وملء الشواغر

كل يوم يجلس فيه ممتلكاتك فارغًا ، يكلفك ذلك. يقوم مديرو العقارات بتقليل هذه الخسارة المحتملة أو القضاء عليها من خلال محاولة استباقية لتجديد عقد إيجار حالي ، أو تسويق المنزل للتأجير بعد فترة وجيزة من تقديم المستأجر الحالي إشعارًا. يمكن للعقار الذي يتم صيانته جيدًا مع معدل إيجار مناسب للسوق جذب مستأجرين موثوق بهم بسرعة.

"أكثر من نصف الوقت ، لدينا مقدم طلب معتمد قبل حتى إخلاء المستأجر الحالي ،" يشير نيلسون.

يتأكد خدمات إدارة الأملاك العقارات من أن المنزل جاهز للتأجير من خلال الاهتمام بأي إصلاحات ضرورية وإعادة تشكيل ، واستبدال الأجهزة البالية ، وإعادة فتح الأبواب.

عندما يكون جاهزًا للعرض ، يمكنك أن تطمئن إلى أن شركة الإدارة ستقوم بتسويق المنزل بقوة من خلال الصور ومقاطع الفيديو على موقعها على الويب بالإضافة إلى جميع مواقع قوائم التأجير الرئيسية ، مثل Zillow و Trulia و RedFin. سيكون الوكلاء متاحين أيضًا لعرض منزلك للمستأجرين المحتملين سبعة أيام في الأسبوع.

6. فحص المستأجرين وجمع ودائع الضمان

يمكن أن تقلل عملية الفحص الشامل من مخاطر الخسارة المالية. هذا هو السبب في قيام مديري العقارات المحترفين بإجراء مجموعة من عمليات التحقق من الخلفية ، بما في ذلك الائتمان والتوظيف وتاريخ الإيجار والقوائم الجنائية والإرهابية ومعلومات الحيوانات الأليفة. سيتأكدون أيضًا من إجراء كل شيء وفقًا لقوانين الإسكان والتمييز العادلة.

عندما يُنصح مقدم طلب بالموافقة - وتمت استشارتك بصفتك المالك بشأن الموافقة على النحو المرغوب - سيجمع مدير العقار وديعة التأمين ويحتفظ بها في حساب الضمان بحيث لا تشارك هذه الأموال أبدًا ، وفقًا للقواعد ، مختلط.

7. تقليل تكلفة الإدارة

غالبًا ما يتساءل مستثمرو العقارات المؤجرة الجدد عما إذا كانوا سيوفرون المزيد من المال عن طريق إدارة العقارات المحلية بأنفسهم. كما يشير طومسون ، "السؤال الأول هو ما إذا كان لديك الوقت ، وما هو وقتك يستحق. تتطلب الإدارة السليمة الاهتمام المستمر والتوافر على مدار الساعة ".

يضيف طومسون أن المساعدة الإدارية والصيانة في الممتلكات الخاصة بك ستتراوح بشكل عام بين 10-25 دولارًا في الساعة. 

يشجع مايك نيلسون المالكين على مضاعفة أجرهم المعتاد بالساعة بعدد الساعات في الشهر التي من المحتمل أن يقضوها في إدارة ممتلكاتهم. يقول: "هذا هو مقدار التكلفة التي تكلفك بها ، من منظور تكلفة الفرصة".

على سبيل المثال ، يتذكر نيلسون هذا السيناريو: "كان لدينا طبيب غرفة طوارئ كان سيدير ​​ممتلكاته الخاصة ، لأنه لم يرغب في إنفاق 2000 دولار أمريكي لطلائه وتنظيفه. كان المقاول يدخل ويخرج في غضون ثلاثة أيام. أخذ الطبيب أربعة عطلات نهاية الأسبوع ، ففقد إيجار شهر كامل. أيضًا ، ربما يجني 250 دولارًا في الساعة أثناء عمله في غرفة الطوارئ. لماذا لا تعمل 32 ساعة في غرفة الطوارئ بدلا من ذلك؟

وكما ذكرنا سابقًا ، يمكن لمدير العقارات المحترف أن يساعدك أيضًا في توفير المال عن طريق تجنب المشاكل التي قد تؤدي إلى رسوم قانونية ، وشواغر ، وأضرار متعلقة بالإصلاحات التي أسيء التعامل معها.

8. تحصيل الإيجار والتعامل مع الجنوح

خدمات إدارة الأملاك الخاص بك مسؤول عن تحصيل الإيجار والتأكد من مسح الشيك. يمكن أن تساعدك بعض شركات إدارة الممتلكات في تلقي المدفوعات بشكل أسرع من خلال السماح للمستأجرين بالدفع عبر الإنترنت ، ثم تحويل الأموال إلكترونيًا إلى حسابك. 

تهتم شركات خدمات إدارة الأملاك بجميع التفاعلات بين المالك والمستأجر ، وتنقل التوقعات مقدمًا من خلال سياسات الإيجار المحددة بوضوح. سيتولى مدير الممتلكات الخاص بك أيضًا عمليات التحصيل والإخلاء إذا أصبحت هذه الإجراءات ضرورية.

*****

مثل أي أصول استثمارية أخرى ، يستحق عقارك المستأجر إدارة استباقية ومهنية. سواء كنت تمتلك عقارًا مستأجرًا يبعد 30 أو 3000 ميل عن المكان الذي تعيش فيه ، فإن الشراكة مع مدير العقار المناسب يمكن أن يوفر لك الوقت ، ويعزز صافي أرباحك ، ويضمن الصيانة الدؤوبة ، ويقلل من المسؤولية.

تعليقات