القائمة الرئيسية

الصفحات

شركة ادارة املاك- هل أحتاج إلى شركة لإدارة الممتلكات؟

شركة ادارة املاك- هل أحتاج إلى شركة لإدارة الممتلكات؟



  • هل أحتاج إلى مدير عقارات؟
  • ماذا يفعل مدير الممتلكات؟
  • فوائد مدير الممتلكات

يعد اختيار استخدام شركة ادارة املاك من عدمه قرارًا صعبًا للعديد من المستثمرين العقاريين. لن يحلم البعض بالاستثمار في العقارات دون وجود شركة ادارة املاك قبل إغلاق صفقة معنية. ومع ذلك ، يكافح آخرون للتحرر من عقلية "افعل ذلك بنفسك" التي تمنعهم من تحقيق المزيد. كما اتضح ، هناك شيء واحد مؤكد: استخدام شركة ادارة املاك ليس واضحًا كما كنت أود أن أفترض. إذا لم يكن هناك شيء آخر ، فأنا مقتنع بأن فوائد استخدام شركة ادارة املاك تفوق بكثير السلبيات.

من الإنصاف القول إن الحجة تنبع من التكلفة التي يجب على المرء تحملها للعمل مع مدير الممتلكات ، لكنني استطرد. التكلفة ليست سلبية إلى حد كبير ، بل هي استثمار. على الرغم من أنه يكلف ، في الواقع ، أموالًا لتوظيف مدير جهة خارجية ، يمكنني أن أؤكد لك أنه يستحق هذا السعر. علاوة على ذلك ، فإن مشاركتهم يمكن أن تزيد بسهولة من فرص زيادة أرباحك النهائية. إذا لم يكن ذلك كافيًا ، فإليك بعض المهام المهمة التي ستساهم بها شركة إدارة ممتلكات جيدة في محفظتك الإيجارية .

ما هي إدارة الممتلكات؟

إدارة الممتلكات هي الممارسة التي يتم بموجبها إعطاء طرف ثالث مسؤولية الحفاظ على الوضع الراهن للسكن واسترضاء شاغليه. لذلك ، يتم تعيين مديري العقارات بشكل تقليدي من قبل مالكي العقارات المؤجرة للإشراف على العمليات اليومية لأصولهم العقارية والتعامل مع أي أسئلة أو مخاوف قد تكون لدى المستأجرين. في حالة خلو العقار ، فإن مهمة مدير العقار هي التأكد من أن المنزل مستأجر. كما يوحي اسمها ، تهتم إدارة الممتلكات بكل جانب من جوانب المنزل المستأجر ، من تسويق المساحات الشاغرة وتوقيع عقود الإيجار إلى تحصيل الإيجار والدعوة إلى الإصلاح. قليل من الاستراتيجيات ، في هذا الصدد ، هي أكثر فائدة لمحفظة إيجارية من توظيف مدير عقارات تابع لجهة خارجية ، الأمر الذي يطرح سؤالًا بسيطًا: كيف تعمل شركة ادارة املاك ؟


[هل تتحكم في أموالك أم أن أموالك تتحكم فيك؟ اكتشف كيف يمكن للاستثمار العقاري أن يضعك على الطريق نحو الاستقلال المالي. سجل لحضور فصل عقاري مجاني ، قادم في منطقتك. ]


هل أحتاج إلى شركة ادارة املاك؟

هناك الكثير من المستثمرين الذين يدعمون بشكل كامل استخدام شركة ادارة املاك. ومع ذلك ، لا توجد قاعدة تنص على أن أي شخص يحتاج إلى مدير عقارات. بينما تتمتع شركة ادارة املاك بالعديد من المزايا ، إلا أنها مكلفة للغاية. لذلك ، خطط لتوظيف مدير عقارات إذا:

  • كنت تخطط للحصول على عقارات تأجير متعددة. كلما زاد عدد العقارات المؤجرة في المحفظة ، أصبحت شركة ادارة املاك ضرورية.
  • أنت لست على مقربة من الأصول الخاصة بك. إذا كان العقار المستأجر بعيدًا عن المكان الذي تعيش فيه ، فمن الأفضل تعيين مدير يمكنه الاحتفاظ بعلامات تبويب أفضل عليه.
  • لا تريد إدارة الممتلكات بنشاط. إذا كنت تنظر إلى العقار كمصدر للدخل السلبي ، فستحتاج إلى مدير املاك يتولى الصيانة الروتينية والعمليات اليومية.
  • أنت لا تريد أن تكون صاحب عمل. يأتي تعيين الموظفين مثل المدير المقيم مع العديد من المسؤوليات مثل كشوف المرتبات والمتطلبات القانونية. شركة ادارة املاك ليست موظفًا لديك ؛ هم مقاولون مستقلون. استخدام واحد سيوفر عليك عبء أن تصبح صاحب عمل.
  • يمكنك تحمل التكلفة المضافة. سيتقاضى مديرو العقارات نسبة مئوية من رسوم الإيجار ، وهو أمر يستحق ذلك. يمكن للرسوم نفسها أن تخلص أصحاب العقارات من الكثير من المتاعب وتوفر الكثير من وقتهم للاستثمار في أماكن أخرى.
  • لديك وقت محدود. حتى إذا كنت لا تمانع في إدارة املاكك الخاصة بك ، فقد لا تتمكن من العمل بنشاط في الممتلكات كل يوم. إذا كنت تخطط للتركيز أكثر على إدارة أعمالك ، فقد يكون التعاقد مع شركة ادارة املاك هو أفضل مسار للعمل.
  • يمكنك تحمله. عند اختيار شركة ادارة املاك ، يمكنك توقع عروض أسعار تتراوح من 5٪ إلى 10٪ من عائدات الإيجار. سيكون الاستثناء من ذلك في حالة السوق الهابطة. في هذه الحالة ، من الحكمة الاستمرار في إدارة الممتلكات بنفسك أو بمساعدة مدير مقيم.
  • لديك عقار في برنامج الإسكان الميسور التكلفة. عادة ، في برامج مثل هذه ، قد يتلقى المالكون منحًا أو ائتمانات ضريبية أو قروضًا بمعدلات فائدة منخفضة مقابل تأجيرها لذوي الدخل المنخفض. مع هذه الفوائد تأتي أيضًا قواعد أكثر تعقيدًا يجب عليك الالتزام بها. إن امتلاك شركة ادارة املاك تعرف خصوصيات وعموميات هذه القواعد يمكن أن يساعد بشكل كبير على المدى الطويل.

ماذا يفعل مدير املاك؟

تكلفة إدارة املاك حجة صحيحة ، خاصة عندما تفكر في الانتقاص من أرباحك النهائية ، لكن يمكنني أن أؤكد لك أنها تفعل أي شيء سوى نعم ، ستكلف شركة ادارة املاك بالفعل أموالًا إضافية للتوظيف ، لكني أحب أن أفكر في الأمر على أنه استثمار ، وليس تكلفة. كما ترى ، يمكن لمدير الممتلكات الجيد أن يعود بسهولة أكثر من تكلفته الأولية. بعد كل شيء ، عادةً ما تمنح شركة إدارة العقارات المتوسطة المستثمرين بما يلي:

  • سيجمع مديرو العقارات الإيجار من المستأجرين
  • سيستمع مديرو العقارات إلى طلبات الصيانة ومعالجة المشكلة
  • يمكن لمديري العقارات التعامل مع المستأجرين المتخلفين عن سداد الإيجار
  • سوف يقوم مديرو العقارات بتسويق خاصية خاضعة للحد من الوظائف الشاغرة
  • سيحتفظ مديرو العقارات بسجلات مفصلة لكل ما يحدث في العقار

تحصيل الإيجار

يعد تحصيل الإيجار من أكثر مهام مدير العقارات وضوحًا. إذا كان هذا هو كل ما فعله مديرو العقارات ، فمن المؤكد أنه سيكون من الصعب تبرير تعيين واحد - خاصةً مع إمكانات الدفع عبر الإنترنت. بالطبع ، هذا لا يعني أن تحصيل الإيجار سهل بأي حال من الأحوال. إذا كان جميع المستأجرين لديك يدفعون عقود إيجاراتهم مقدمًا بالكامل ولا تمانع في الدفع لشركة محاماة كبيرة عندما لا تسير الأمور على ما يرام ، فقد تنتظر لتقييم جميع الخدمات. ومع ذلك ، فإن معظم المستثمرين العقاريين ليسوا في هذا الموقف. يعمل البعض في الأسواق حيث يكون من الصعب العثور على الإيجار كل شهر.

صيانة الممتلكات العادية

ربما يكون التعامل مع مكالمات صيانة المستأجر هو الدافع الأكبر للمستثمرين العقاريين للحصول على مساعدة مدير العقارات. لا يتعلق الأمر فقط بالصيانة: التعامل مع المستأجرين يمكن أن يكون في الغالب التحدي الأكبر. في بعض الأحيان لا تكون احتياجاتهم كبيرة أو باهظة الثمن ، ولكن التوقيت والإلحاح يكونان. قد يتم انسدادها وتدفق الأنابيب الخلفية في عطلة نهاية الأسبوع أو يتم إغلاقها في منتصف الليل. يمكن أن تكون الكثير من هذه المكالمات مزعجة لمالك العقار ، ولكن إذا تم التعامل معها دائمًا بهذه الطريقة ، فمن المؤكد أن تظهر مشكلات أكبر مع المستأجرين وتأجير العقارات. هناك حاجة إلى خدمة عملاء سريعة وسريعة الاستجابة لتحسين خصائص الدخل.

سيتعامل مديرو العقارات مع هذه الطلبات ، مما يخفف عنك العبء. إذا كانت صغيرة ، فيمكن التعامل مع الطلبات داخليًا. قد يتم تفويض القضايا الأكبر والأكثر تعقيدًا للمتخصصين الخارجيين. عادة ما يكون لدى مستثمري العقارات المحترفين اتفاقية إدارة ممتلكات تسمح للشركة بمعالجة ما يصل إلى مبلغ معين من الإصلاحات دون الحاجة إلى إذن صريح أولاً. هذا فقط يبسط العملية ويضمن عدم تفاقم المشكلات إذا لم يتم الوصول إليك.

يمكن لشركة ادارة املاك إجراء عمليات تفتيش منتظمة وصيانة روتينية مثل:

  • رعاية الحديقة
  • الغسيل بالضغط
  • الصيانة الوقائية
  • قضايا السباكة
  • أجهزة التثبيت
  • ترقيع دريوال
  • أي شيء آخر قد يحتاجه المستأجر

ستعمل شركة ادارة املاك بشكل أساسي على أنها "وسيط" وتربط المستأجرين بالخدمات الضرورية.

التعامل مع المتخلفين

هذا يتجاوز دافعي البطء إلى أولئك الذين ينتهكون عقود إيجارهم بشكل خطير. يمكن أن يكون قد مضى أكثر من شهر على موعد استحقاقها أو أنها تخاطر بحالة الأصول الخاصة بك ، أو قد تكون الشرطة متورطة في قضية جنائية. في بعض الأحيان يمكن حل هذه الأشياء مباشرة مع المستأجرين. في حالات أخرى ، قد يتطلب الأمر محامين ، أو حتى الذهاب إلى المحكمة. يمكن لشركة ادارة املاك التعامل مع هذا الأمر نيابة عنك ، وتوفير الكثير من الوقت والضغط في هذه المواقف. غالبًا ما يؤدي وجود طرف ثالث محترف بينهما إلى تسريع حلول أفضل مقارنةً بمالك العقار الذي قد يبدو أنه هدف أسهل للمستأجرين الضارين.

تحديد مصادر المستأجرين

هذا عمل أكثر بكثير مما يفهمه البعض في البداية. تتحمل شركة الإدارة الجيدة تكلفة التسويق للمستأجرين ، وعرض الوحدات ، وفحص المستأجرين المحتملين. هناك الكثير من الخبرات المعروضة هنا. قد يكون الشيء الأكثر قيمة الذي تقدمه شركات ادارة املاك. ثم هناك نشاط الإشراف على الانتقال والخروج.

إمساك الدفاتر

ربما يكون مسك الدفاتر هو الجزء الأقل متعة في العقارات بالنسبة لمعظم المستثمرين. في الوقت نفسه ، يعد إمساك الدفاتر ومعالجة الفواتير أمرًا بالغ الأهمية لتقليل الضرائب ، والحفاظ على أفضل البائعين ، والحفاظ بشكل عام على التدفق النقدي. إذا قام مدير الاملاك الخاص بك بإلقاء هذه الخدمة مجانًا ، فمن الأفضل أن تستفيد منها. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فلا يوجد سبب يمنعك من توظيف شخص لإدارة كتبك. من الأفضل ترك العقارات المؤجرة كاستثمار سلبي ، بعد كل شيء. قم بإجراء البحث المناسب للكشف عن محاسب جيد في منطقتك ، وتحديد ما إذا كانت خدماتهم ستحقق قيمة لعملك الخاص أم لا.

5 فوائد من امتلاك شركة ادارة املاك

أكبر فائدة يتم إطلاع المستثمرين عليها من خلال العمل مع شركة ادارة املاك هو الوقت. من خلال الاستعانة بخدمات شركة إدارة عقارات جيدة ، لن يضطر المستثمرون إلى إدارة املاكهم بأنفسهم ؛ سيكونون أحرارًا في تحمل مسؤوليات أخرى. بالنسبة لمعظم المستثمرين ، سيساعدهم الوقت الإضافي في العثور على المزيد من العقارات المؤجرة والحصول عليها لإضافتها إلى محفظتهم. بالنسبة للآخرين ، يؤدي عدم الاضطرار إلى إدارة الاملاك إلى التخلص من ضغوط لا داعي لها في حياتهم. ومع ذلك ، تجدر الإشارة إلى أن الوقت ليس السبب الوحيد الذي قد يجعل شخصًا ما يرغب في استئجار شركة ادارة املاك. هناك بالفعل العديد من الفوائد لتوظيف مدير ، ليس أقلها ما يلي:

  1. التخفيف من المسؤولية: إحدى الامتيازات غير المفهومة لوجود شركة ادارة املاك تابعة لطرف ثالث هي الحماية من المسؤولية التي يضيفها مدير الممتلكات الجيد إلى محفظة المستثمر عديم الخبرة. إذا لم يكن هناك شيء آخر ، فقد يكون من السهل على المستأجرين الانتهازيين توجيه اتهامات كاذبة حول أساليب تحصيل الإيجار ، وممارسات الإخلاء غير القانونية ، والإهمال في الصيانة. يمكن لمدير الطرف الثالث صرف الكثير من الادعاءات الكاذبة المفروضة في اتجاه المستثمر.
  2. مستأجرو الجودة: تدير شركات إدارة العقارات العقارات لكسب لقمة العيش ؛ هذا ما يجيدونه. نتيجة لذلك ، نما أفضلهم لمعرفة ما الذي تبحث عنه في مستأجر جيد. لذلك ، من الآمن افتراض أن تعيين مدير عقارات سيؤدي إلى مستأجرين أفضل للعقار ، وهو خبر سار لأصحاب العقارات. كلما كان المستأجر أفضل ، كانت التجربة أفضل للمالكين.
  3. الوظائف الشاغرة الأقصر: لن تقوم شركة ادارة املاك بالإعلان فقط لملء الوظائف الشاغرة ، ولكنها ستفعل ذلك أيضًا مع الشعور بالإلحاح والكفاءة. مرة أخرى ، نظرًا لأن هذه هي وظيفتهم ، فمن المرجح أن تكون شركات إدارة العقارات أفضل في ملء الشواغر من الملاك التقليديين ، مما يقلل بشكل كبير من مدة الوظائف الشاغرة. وفي الوقت نفسه ، يمكن لأصحاب العقارات زيادة الأرباح على مدار العام عن طريق الحفاظ على الأصل في الخدمة.
  4. تكاليف صيانة أقل: العمل مع شركة ادارة املاك جيدة سيمنح المستثمرين الوصول إلى شبكة المقاولين المحترفين. ستعمل جهات الاتصال التي يمتلكها مدير الممتلكات بالفعل لصالحك وتوفر تكاليف الصيانة. ليس ذلك فحسب ، بل سيأتي المقاولون أيضًا بتوصية لا تقدر بثمن.
  5. مراجعات أفضل: يميل المستأجرون إلى تفضيل العمل مع مديري العقارات ، لأن العملية دائمًا ما تكون أكثر سلاسة من الناحية الموضوعية. نتيجة لذلك ، تكون التجربة عادةً أفضل من التعامل المباشر مع الملاك. بعد ذلك ، من المرجح أن يترك المستأجرون مراجعة جيدة عند إخلاء المبنى. ستعمل هذه المراجعات نفسها على زيادة حركة المرور إلى المنزل عندما يحين الوقت للعثور على مستأجر آخر.

أشياء أخرى للنظر فيها

أؤكد أن التعاقد مع شركة ادارة املاك هو استثمار كبير ، ولكن مثل أي شيء آخر ، تأكد من مراعاة العناية الواجبة ومعرفة كل ما يمكنك تحقيقه من خلال الاستعانة بخدمات مدير عقارات تابع لجهة خارجية. كما أشرت بالفعل ، يميل مديرو العقارات إلى طرح المزيد على الطاولة أكثر مما يدركه الناس. بعد قولي هذا ، إليك بعض الأشياء الأخرى التي تحتاج إلى إيلاء اعتبارات خاصة لها قبل الالتزام:

تكلفة إدارة املاك

تظل تكلفة إدارة املاك الشغل الشاغل لأولئك الذين يجلسون على السياج. إذا لم يكن هناك شيء آخر ، فإن متوسط ​​رسوم إدارة الممتلكات يمكن أن يدير المستثمرين في مكان ما في حدود ثمانية إلى 12 في المائة من قيمة الإيجار الشهري. سيتقاضى بعض مديري العقارات أيضًا رسومًا ثابتة ، بالإضافة إلى النسبة المئوية الشهرية. كما هو الحال ، فإن ثمانية بالمائة تمثل قيمة جيدة جدًا ، بينما قد تبدو نسبة 12 بالمائة مرتفعة قليلاً بالنسبة للبعض. مع ذلك ، تجدر الإشارة إلى أنه ليس كل مديري العقارات متساوون. من المعقول تمامًا أن يطلب المدير العظيم 12 بالمائة من خدماته لتبرير تكلفته الخاصة.

التعاقد مع مدير عقارات

إن تعيين مدير عقارات مهمة لا يجب الاستخفاف بها. على أقل تقدير ، تحصل على ما تدفعه مقابل. كما ذكرت من قبل ، سيطلب مديرو العقارات ما بين ثمانية إلى 12 في المائة من تكلفة الإيجار ، ولكن قد لا تكون رسومهم ممثلة لمدى جودتهم. من الممكن تمامًا لمدير املاك غير المناسب أن يتقاضى أجرًا زائدًا وأن يتقاضى مدير املاك رائعًا. ومع ذلك ، فإن الطريقة الوحيدة لمعرفة ما إذا كنت توظف الشخص المناسب لعملك هي مراعاة العناية الواجبة. لا تبني قرارك ببساطة على متوسط ​​رسوم إدارة املاك ؛ احفر أعمق قليلاً وابحث عن واحد يلبي معاييرك المحددة.

أولاً وقبل كل شيء ، حدد ما تريده أكثر من مدير املاك. ما الذي تحتاج أن يفعله مديرك؟ قم بتجميع قائمة بالاحتياجات والرغبات ، واستخدمها لاختيار الشركة المناسبة لتمثيل عقارك. بعد ذلك ، افحصهم وفقًا لذلك. هل يمكنهم فعل ما يعدون به؟ احصل على شهادات وتحدث إلى العملاء الحاليين لعملائهم للحصول على فكرة أفضل عن رضاهم.

شركة ادارة املاك

تستحق شركة ادارة املاك - على وجه التحديد الشركات الجيدة - وزنها ذهباً. من الممكن تمامًا لشركة إدارة رائعة حقًا توفير / كسب أموال المستثمرين أكثر من الرسوم الأولية. ومع ذلك ، فإن تكلفة إدارة الممتلكات هي استثمار أكثر من كونها مصروفات.

هل فكرت يومًا في العمل مع شركة لإدارة الممتلكات؟ يرجى إخبارنا بأفكارك حول الفكرة في التعليقات أدناه.

تعليقات