القائمة الرئيسية

الصفحات

ادارة الممتلكات

ادارة الممتلكات


ما هي إدارة الممتلكات؟

يشير مصطلح إدارة الممتلكات إلى عملية الإشراف على العقارات وإدارتها من قبل شركات إدارة الممتلكات التابعة لجهات خارجية. وعادة ما ينطوي على إدارة الممتلكات المملوكة لطرف أو كيان آخر. يمكن أن تكون هذه عقارات سكنية وتجارية وصناعية ، وعادة ما تكون عقارات استثمارية مثل الشقق والمنازل المنفصلة والوحدات السكنية ومراكز التسوق. يتصرف مديرو العقارات نيابة عن المالكين للحفاظ على قيمة الممتلكات أثناء توليد الدخل .

خدمات إدارة الأملاك.

الماخذ الرئيسية

  • تشير إدارة الممتلكات إلى عملية الإشراف على العقارات وإدارتها من قبل شركات إدارة الممتلكات التابعة لجهات خارجية.
  • مديرو العقارات مسؤولون عن العمليات اليومية للعقار بما في ذلك فحص المستأجرين وجمع الإيجارات ومتابعة إجراءات الإخلاء.
  • يدفع المالكون لمديري العقارات رسومًا أو نسبة مئوية من الإيجار الناتج عن العقار أثناء إدارته.
  • تطلب العديد من الولايات من مديري العقارات حيازة ترخيص وسيط عقاري لأن بعض مسؤولياتهم تعتبر أنشطة عقارية.

مهام ادارة الممتلكات

كما هو مذكور أعلاه ، تتضمن إدارة الممتلكات تعيين طرف ثالث للإشراف على العمليات اليومية للعقارات. تتضمن مهام إدارة الممتلكات واجبات مختلفة بما في ذلك:

  • فحص المستأجرين المحتملين
  • صياغة عقود الإيجار وتوقيعها نيابة عن أصحاب العقارات
  • تحصيل الإيجار
  • الحفاظ على الخصائص بما في ذلك تنسيق الحدائق وإزالة الجليد
  • ترتيب وإجراء الإصلاحات اللازمة للممتلكات
  • إعداد الميزانيات والالتزام بها
  • التالية من خلال مع الإخلاء الإجراءات عند الاقتضاء

يجب أن تمتثل هذه الشركات لقوانين مجلس إدارة العقارات والمالك المحلي. يدفع المالكون لمديري العقارات رسومًا أو نسبة مئوية من الإيجار الناتج عن العقار أثناء إدارته.

يستأجر أصحاب العقارات شركات إدارة الممتلكات لأسباب مختلفة. قد يكون لبعض المالكين عقارات إيجارية متعددة في محافظهم ويفتقرون إلى الوقت أو الخبرة للحفاظ على العقارات والتعامل مع المستأجرين. يهتم بعض المالكين فقط بامتلاك العقارات المؤجرة وجني الأرباح منها. عندما يكون هذا هو الحال ، فإنهم يقومون بتعيين مديري عقارات محترفين. يستفيد الملاك الغائبون أيضًا من خدمات إدارة الممتلكات.

يستفيد أصحاب العقارات الذين يشاركون في برامج الإسكان الميسور التكلفة أحيانًا من خدمات إدارة الممتلكات. وذلك لأن المشاركة في مثل هذه البرامج تتطلب معرفة الإرشادات الفيدرالية التي لا يمتلكها بعض المالكين ، على الرغم من أنهم يرغبون في جني فوائد برامج الإسكان بأسعار معقولة. 

قد يعمل بعض سماسرة العقارات أيضًا كمديري عقارات. على سبيل المثال ، قد يقدم الوسيط في بلدة المنتجع خدمات وكيل البائع والمشتري ، بالإضافة إلى خدمات إدارة الممتلكات. في هذه الحالة ، يقوم الوسيط العقاري أيضًا بإدراج عروض إيجارات الإجازات وعرضها وإيجاراتها.

يختلف مديرو العقارات عن مديري المجتمع ، الذين يتعاملون مع المناطق المشتركة بدلاً من الوحدات الفردية ولا يتعاملون بالضرورة مباشرة مع الملاك.

ادارة الاملاك.

إعتبارات خاصة

تختلف متطلبات ترخيص إدارة الممتلكات بين الولايات. 1  تطلب معظم الولايات أن تكون شركات إدارة الممتلكات مرخصة من قبل مجلس العقارات المحلي ، لذلك يحتاج مالكو العقارات إلى التأكد من أن الشركات التي يستأجرونها تتوافق مع قوانين الترخيص المحلية.

على سبيل المثال ، يُطلب من مديري العقارات في فلوريدا الحصول على تراخيص سماسرة عقارات من أجل العمل في ولاياتهم. 2  ذلك لأن بعض مسؤولياتهم تعتبر نشاطًا عقاريًا. يسمح امتلاك رخصة وسيط عقاري لمديري العقارات بإدراج العقارات المؤجرة في خدمة الإدراج المتعدد (MLS) وتسويق العقارات من خلال أساليب التسويق العقاري القياسية. يسمح حيازة رخصة وسيط عقاري أيضًا لشركة إدارة الممتلكات بوضع صندوق أمانات للوحة العقارية على باب العقار حتى يتمكن الوكلاء المرخصون الآخرون من إظهار العقار.

تطلب فلوريدا أيضًا من مديري العقارات امتلاك رخصة وسيط إذا كانوا يتعاملون مع الإيجارات أو الإيجارات ويتلقون عمولة مقابل خدماتهم. 2  مديري العقارات الذين يديرون العقارات المملوكة شخصيًا في الدولة ، لا يحتاجون إلى ترخيص. 2

على الرغم من ذلك ، لا يحتاج المديرون في ولاية ماساتشوستس إلى ترخيص وسيط. 3  يرجع ذلك إلى أن بعض الواجبات التي تعتبر أنشطة عقارية ، مثل إدراج العقارات وتأجيرها ، قد تكون ثانوية بالنسبة إلى المهام الرئيسية الأخرى التي يؤديها مدير الممتلكات.

تعليقات